菏澤中華世紀城小區一棟樓入戶門開向惹爭議 開發商:圖紙有缺陷,但沒有更改的打算

2019-03-29 15:42:27   來源:政務熱線
[摘要] 最近,菏澤市開發區丹陽街道辦事處中華世紀城小區2號樓的業主反映,說他們整棟樓104戶業主的入戶門都裝反了,給業主的生活造成了影響。

    

    最近,菏澤市開發區丹陽街道辦事處中華世紀城小區2號樓的業主反映,說他們整棟樓104戶業主的入戶門都裝反了,給業主的生活造成了影響。

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    3月19號,記者來到了市開發區丹陽街道辦事處中華世紀城小區,見到了小區2號樓的業主郭先生。郭先生拿出一張附在購房合同后面的房屋平面圖,郭先生說,根據開發商提供的房屋平面圖,他們的入戶門應該是向外開的,而現在,整棟樓的入戶門都裝反了。

     郭先生在現場向記者演示:這是入戶門,這是走廊,這是前室,這是入戶的入戶門,入戶門在圖紙上,明顯顯示是向外開的。他就發現了問題,建設圖紙與實際房子怎么不符啊,當時就向開發商提出了意見,開發商說調查一下。

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     郭先生:“他的入戶門和圖紙不符,我就問他,大家都花了很多錢,在這里買的房,不能因為這個事不裝修。再一個這是學區房,家里孩子還要上學,俺就提前裝修了?!?/p>


     據郭先生說,他們小區有三座同戶型的樓房,分別是2、3、4號樓,其中2號樓的入戶門在安裝時全都是向里開的,3號4號樓的入戶門在安裝時,全都是向外開的。

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     據業主們說:若是門向里開的、連個鞋柜也做不成,門后,往外開,可以做個鞋柜。三號樓、四號樓的房子,這都是工程上帶的原始門,入戶門的安裝方式和圖紙是相符的,唯獨2號樓的入戶門安裝方式和圖紙相反,業主們對此很有意見。本來樓房面積就小,里面東西都多,里邊根本沒有空間,往里開占用俺,接近兩平米的面積了。兩平方,按現在的房價,每平米5000元左右,就是1萬元。


     業主們紛紛表示:開發商不按照圖紙來的話肯定不對,特別不方便,人家都是向外開,占的空間比較少。


     發現問題后,業主們多次找開發商協商,但始終沒有結果。

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     據郭先生說:“2號樓的業主,每次都去很多人找開發商,后來開發商給個最終的答復,說確實是弄錯了。既然開發商認為是他的錯誤,就應該找施工方解決問題。也不知道咋溝通的,后來就不管俺這事了?!?/p>


     關于更換入戶門朝向的費用,業主們咨詢過廠家。廠家表示,入戶門的門鎖、合頁、門框等都是預先設定好的,無法更改,要更改朝向,只能更換新門,這要花不少錢。業主們認為,這筆錢應該開發商出。


     中華世紀城小區2號樓的業主們示:大要求把門換了,把門開向給改過來。開發商能給更改最好,他不能更改,業主自己更改,但開發商必須承擔更改門的費用。


     中華世紀城小區2號樓的入戶門的安裝又為何與圖紙不符呢?業主要求按照圖紙重新安裝入戶門,開發商又是什么態度呢?記者找到了中華世紀城小區的開發公司——菏澤圣澤置業有限公司的工程部負責人。


     菏澤圣澤置業有限公司工程部負責人告訴記者:“我們的圖紙有缺陷,遇到這種情況,我們肯定會微調,把圖紙外開改為內開,以免影響后期外邊的消防疏散。但是換了以后,交房給業主,沒有提這個問題,到了這么久了,業主再給我們提著個問題,做事的也不在了,業主找我們開發商,我們怎么做?2號樓入戶門安裝過程中,施工方發現,入戶門外開,會造成走廊不足1.2米,影響消防疏散,因此臨時修改施工方案,將入戶門向里開,而這項修改并沒有體現在圖紙上。此后,2號樓業主多次反映,不同意修改入戶門朝向,為了避免日后糾紛,施工方在對3號樓、4號樓安裝入戶門時,又按照原圖紙施工,因此三座樓入戶門的朝向會有所不同。


    這位工程部負責人還告訴記者:“中華世紀城小區3號樓、4號樓,是后面一年才裝的。因為2號樓,有人反映這個問題,不同意改。3、4號樓,就不改了,讓它們影響消防疏散,不關我們的事,就按圖紙施工。本身我們做建筑的,發現現場有什么問題時,我們可以微調,在不影響結構、功能、使用性質、材質,都不影響的情況下,是可以微調的?!?/p>


    最后,這位負責人表示,入戶門的朝向對業主沒有影響,他們也沒有重新施工的打算。


    菏澤圣澤置業有限公司工程部負責人:“比如說他這扇門是600元買的,外開內開,都是600元。材質、型號,啥都一樣的。只是外開變內開而已,你說有什么影響?”


    開發商自行變更施工方案,沒安圖紙施工安裝入戶的做法,是否合理呢?記者咨詢了市自然資源和規劃局規管科的工作人員。


    菏澤市自然資源和規劃局規管科工作人員:“不管他是往內開,還是往外開,規劃局的權限根本就管到不到那么細。建筑內部安裝施工,有可能業主覺著不舒服,自己改了,也不用規劃部門批啊?!?/p>


    市自然資源和規劃局規管科工作人員說,入戶門朝向問題不在規劃部門管轄范圍之內。那么遇到此事,業主該如何表達自己的訴求呢?山東誠維律師事務所律師侯圣文說了一下他自己的看法。


    山東誠維律師事務所律師侯圣文:“這個問題,應該是合同履行中出現的問題。對于雙方簽訂的合同,如果一方要變更的話,要跟對方協商,經過對方同意以后,才能變更。你中華世紀城小區2號樓業主反映的情況來看,在簽訂合同的時候,這個門是向外開的。在實施工程中,一方說我想向里開,也就是說要變更合同。在變更之前要跟對方協商,經過對方同意,要是你沒有經過對方同意,沒要按照合同約定履行的話。就屬于違反合同約定的行為,也就是違約行為。對于這種違約行為,對方說,你必須按照合同約定。作為違約方,要采取補救措施,按照合同的約定,來履行合同。(來源:《政務熱線》)



















文章關鍵詞: 入戶門

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